加州萨克拉门托（2026年2月17日）——加州众议员亚历克斯·李（民主党，米尔皮塔斯选区）今日提出由艾滋病健康基金会（AHF）赞助的AB 1997号法案。该法案一旦生效，将加快地方层面的住房开发项目审批流程。法案缩短了项目审批后阶段的建筑许可证最终审批时间。法案要求地方政府为特定项目指定项目开发经理，以更好地确保整个许可证申请流程尽可能快速顺利地进行。
“作为一家为加州极低收入人群开发住房的机构，AHF对地方政府审批这些关键项目许可证的缓慢速度深感失望，”AHF主席迈克尔·温斯坦表示。“过去七年来，州议会和州长颁布了数十项法案，并拨款数十亿美元，试图扭转加州住房供应不足的局面。然而，加州在满足居民住房需求方面仍然远远落后。尽管加州住房开发面临诸多挑战，但AB 1997法案旨在解决一个完全没有必要的挑战：地方政府审批建筑许可证需要3、4甚至5年的时间，才能让项目动工。”
州住房和社区发展部报告称，到2030年，该州需要250万套住房。过去十年，该州每年新建住房不足8万套。美国人口普查局报告称，截至去年8月，该州仅发放了6.7万份建筑许可证，而多户住宅的许可证发放数量更少（2024年，即有完整数据的最近一年，预计为3.6万份）。
兰德公司去年发布的一份报告指出，多户住宅开发项目中每套单元的成本为430,000万美元，而造成这一成本高昂的主要原因是建造周期过长，平均需要4年时间。兰德公司建议大幅缩短许可证审批时间。
为了加快住房开发，圣地亚哥市为复杂项目设立了项目开发经理一职，以确保审批流程及时可预测，充当市府与申请人之间的桥梁，并迅速解决任何冲突。加州大学伯克利分校的特纳中心指出，项目开发经理的聘用使圣地亚哥的获批许可证数量翻了一番。去年，加州众议院许可改革特别委员会在其报告中也呼吁设立项目经理，以确保市府与申请人一样重视项目的成功。
“我们必须采取紧急行动加快住房建设，”州议员李表示，“长期住房短缺导致房价飙升，数百万家庭难以负担住房。AB 1997法案将通过加快住房开发项目的审批流程来加速新房建设。加州每年必须建造180,000万套住房才能满足住房需求。确保更快、更高效的审批流程对于实现加州的住房生产目标至关重要。”
AB 1997法案还将要求住房和社区发展厅厅长召集一个由住房专业人士和地方政府官员组成的工作组，就如何更好地加快城市和县的住房开发提出建议。该州目前推行的“支持住房”政策，即如果地方政府采取改善住房供应的政策，则可获得积分以争取多户住宅补助金。该法案将扩大适用范围，规定当城市或县的住房开发速度超过州政府设定的阈值时，也将获得积分。
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