贪婪的企业房东和不正当的房地产经纪人投入数千万美元，发起运动，要求停止租金管制，并报复支持租金管制的非营利组织
洛杉矶（2024年9月20日）——深陷丑闻的房地产行业捐款人迄今已捐赠高达102.5亿美元，旨在阻止加州33号提案的通过，并推动34号提案的通过。这些备受争议的捐款人包括埃塞克斯地产信托公司（Essex Property Trust）和股权住宅公司（Equity Residential），这两家公司是美国最大的企业房东之一，目前都深陷RealPage丑闻之中；此外，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）也参与了捐款，该协会目前正因涉嫌违反消费者权益保护法而受到司法部的正式调查。不仅如此，近期丑闻缠身的全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）也向反对33号提案的委员会捐款，该协会近期还面临着从性骚扰到非法抬高房地产佣金等一系列重大丑闻。
由艾滋病健康基金会(AHF) 发起、现已获得加州100多位现任和前任官员以及70多个劳工、老年人、退伍军人、医疗保健和租户团体支持的第33号提案，其内容仅有23个字：“州政府不得限制任何城市、县或市县联合体维持、制定或扩大住宅租金管制的权利。”第33号提案还得到了加州民主党、劳工领袖多洛雷斯·韦尔塔和美国参议员伯尼·桑德斯的支持。
企业房东希望阻止第 33 号提案，以便他们能够年复一年地继续收取高额租金，并从辛勤工作的加州租户身上攫取数十亿美元的收入。
由美国众多大型企业房东资助的第34号提案，旨在压制AHF在租金管制和其他租户保护方面的住房倡导工作。《旧金山纪事报》称第34号提案是“廉价的政治游戏，根本不应该出现在选票上”。《圣地亚哥论坛报》称其为“房东资助的报复性举措”，并“开创了一个极其糟糕的先例”。《贝克斯菲尔德加州人报》指出，第34号提案是“政治斗争”的产物。《水星报》称之为“房东的复仇”。《洛杉矶时报》则将第34号提案描述为“……一项晦涩难懂、自私自利的投票提案”，并补充道，“滥用选票的行为……最近达到了……新的低点”。
加州公寓协会问题委员会为加州公寓协会发起的“第 33 号法案反对者——负责任的加州住房”提案（第 33 号法案反对者）和加州公寓协会发起的“第 34 号法案支持者——立即保护患者”提案（第 33 号法案支持者）提供资金。
加州公寓协会通过一种障眼法，向加州公寓协会议题委员会捐赠了数百万美元的竞选资金。而由首席执行官汤姆·班农领导的加州公寓协会，随后又将这些资金转移到反对第33号提案和支持第34号提案的阵营。
根据加州州务卿网站上的竞选文件显示，截至目前，加州公寓协会议题委员会已筹集到 75,582,683 美元。
该政治行动委员会的主要捐助者包括 Essex Property Trust、Equity Residential、Greystar、UDR 和 Camden Property Trust。这些企业房东不仅是美国最大的房东，还通过 RealPage 软件程序组成了一个卡特尔，在美国各个城市大肆抬高租金，影响了数百万租户。
美国司法部和八个州的检察长最近对RealPage提起了一项备受瞩目的诉讼，此事在全国范围内引起了广泛关注。此外，RealPage、Essex Property Trust、Equity Residential、Greystar、UDR和Camden Property Trust也面临着地方和州政府的调查，以及租户提起的多项反垄断诉讼。
此外，根据加州州务卿网站上的竞选文件显示，由加州房地产经纪人协会发起的反对33号提案——“家庭住房所有权”运动已筹集到27万美元。全美房地产经纪人协会也向该反对33号提案委员会捐款5万美元。加州房地产经纪人协会主席梅兰妮·巴克尔也向支持34号提案的阵营捐款250,000万美元。
由加州房地产经纪人协会和加州公寓协会问题委员会发起的“第 33 号提案——家庭住房所有权”的募款总额高达 102,582,683 美元。
Essex Property Trust 和 Equity Residential 是加州公寓协会问题委员会的最大两大捐助者。
总部位于加州圣马特奥的埃塞克斯地产信托公司（Essex Property Trust ）由总裁兼首席执行官安吉拉·克莱曼（Angela Kleiman ）领导，是美国第十三大企业房东，已支出18,155,200美元。该公司高管之一约翰·尤迪（John Eudy）是加州公寓协会的董事会成员。埃塞克斯地产信托公司因在加州各地肆意提高租金而臭名昭著。弗里蒙特的租户曾起诉埃塞克斯地产信托公司，指控其不当提高租金并放任恶劣的居住条件。该诉讼于2016年达成和解。
总部位于芝加哥、由首席执行官马克·帕雷尔(Mark Parrell) 领导的Equity Residential是全美第六大企业房东，已支出 13,086,400 美元。其高管之一巴里·阿尔特舒勒 (Barry Altshuler) 是加州公寓协会的董事会成员。Equity LifeStyle Properties 是该公司旗下运营移动房屋社区的部门，以大幅提高老年人租金而臭名昭著。一家维权组织将其描述为“敲诈老奶奶”。
最终，巨额捐款表明，美国最大的两家企业房东——埃塞克斯地产信托公司和股权住宅公司——不仅带头阻止加州扩大租金管制，而且还试图让艾滋病健康基金会（AHF）噤声。艾滋病健康基金会是一家全球性非营利组织，为南非、柬埔寨、墨西哥、印度、美国和数十个其他国家的患者提供免费的艾滋病药物治疗，拯救了全球数百万人的生命。
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