加利福尼亚州法院确认洛杉矶市必须执行州重建法律和重建计划，这是规划和法治的胜利。 这些计划包括重建项目区域 15% 的新建住房单元必须是经济适用房。 法院还裁定洛杉矶颁发有条件使用许可证（CUP）以规避好莱坞重建计划，违反了法律
洛杉矶（2022 年 4 月 28 日）本周，加州一家法院在艾滋病健康基金会 (AHF) 提起的一起案件中作出裁决，澄清了洛杉矶市试图逃避好莱坞重建计划和其他重建计划规定的法律义务这一备受争议的法律问题。
除其他保护措施外，该市的重建计划还包括在洛杉矶市大片地区批准和建造的住宅房地产开发的经济适用房指令。 该市试图通过非法有限转让前社区重建机构的土地使用职责和责任来消除这些保护。
萨克拉门托法院裁定该市受重建计划的约束，这也导致法院宣布该市授予有条件使用许可证（CUP）以规避计划保护的做法，特别是在好莱坞，是“非法的”。
2022 年 4 月 25 日，加利福尼亚州萨克拉门托县高等法院法官詹姆斯·P·阿圭列斯阁下就艾滋病健康基金会 ( AHF ) 于 2019 年 10 月对洛杉矶市和洛杉矶市议会提起的强制令申请和宣告救济诉讼作出了最终裁决。
阿圭勒斯法官的裁决保护了公众，并确保对开发审批进行更严格的监督，包括维护好莱坞重建计划的经济适用房规定和保护。
“这对规划和法治而言是一项巨大的胜利，”AHF主席迈克尔·温斯坦表示。“洛杉矶市政府，包括市议会和规划部门，因其过去的违法行为受到谴责，并被告知今后在重建规划区域内，所有人都必须遵守有关经济适用房和其他规定的法律。我们感谢阿圭列斯法官在此案中做出的明确裁决，并将密切监督洛杉矶官员和开发商，以确保他们遵守法律。”
洛杉矶社区重建机构 (CRA/LA) 的背景
十年前，加州立法机关废除了加州所有重建机构，包括洛杉矶市的重建机构。 洛杉矶重建机构已指定了二十几个重建项目区域，并监督了那里的某些与土地使用相关的计划和职能。 洛杉矶重建机构解散后，许多/大部分与土地使用相关的计划和职能仍然存在，但需要由一个有效的政府机构管理，否则这些计划和职能实际上将成为一纸空文。
2019年XNUMX月，洛杉矶市议会正式通过《移交决议和条例》，要求将土地利用相关规划和土地利用相关职能从洛杉矶重建的继任机构CRA/LA移交机构，到城市本身。 权力移交至市政府后，土地使用规划职能集中化，而此前这些职能由 CRA/LA 和市政府这两个政府机构负责。
AHF 在诉状中声称，洛杉矶市基本上采取的立场是，它可以选择负责哪些计划和职能。 值得注意的是，洛杉矶市想要推卸的具体责任是确保重建项目区域新住房开发中至少 15% 的住房单元是低收入人群能够负担得起的。
在阿圭列斯法官的综合最终裁决中，法院作出了如下声明：“该决议和法令将……原机构的所有土地利用相关计划和土地利用相关职能移交给了市政府”（重点为笔者所加）。
在过去的十年里，自私的政客和财力雄厚的房地产开发商掀起了一场完美风暴，导致了数十个缺乏必要数量的经济适用房的住宅开发项目的非法批准和建设，就好莱坞而言，建造密度高于现有好莱坞重建计划目前合法允许的密度，从而导致现有低收入住房遭到破坏，并使弱势租户流离失所。
该诉讼由 The Silverstein 律师事务所 APC 代表 AHF 提起。
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